En 2025, más de 97.000 inmuebles fueron comprados por extranjeros en España, lo que representa alrededor del 13,8 % del total de operaciones de compraventa, según datos preliminares del Registro de la Propiedad. Esto marca un nuevo récord en número de viviendas adquiridas por personas de nacionalidades de Reino Unido, Alemania, Francia, Venezuela, principalmente. Es de destacar que más de 60 % de estás adquisiciones se realizan para vivir de forma permanente en España.
"Este creciente interés, lejos de ser coyuntural, responde a una tendencia sólida y estructural y no es una moda pasajera, sino que nuestro país se ha consolidado como La Florida europea, un destino donde se combinan clima, calidad de vida y rentabilidad", afirma Antonio Ortiz, director general de SAFTI España.
Los principales motivos por lo que los compradores e inversores han optado por España son en primer lugar el clima, debido a que mientras buena parte del norte y centro de Europa soporta inviernos largos, oscuros y fríos, España ofrece más de 300 días de sol al año en muchas de sus regiones. Para un jubilado alemán o un profesional británico que puede teletrabajar, la posibilidad de disfrutar de inviernos suaves y veranos prolongados es un argumento de peso.
La segunda razón es la calidad de vida. España combina seguridad, gastronomía reconocida internacionalmente, riqueza cultural y un ritmo de vida equilibrado, además las ciudades medianas y las zonas costeras permiten disfrutar de servicios de primer nivel sin el estrés y los costes de las grandes capitales europeas. Para muchos compradores venezolanos, por ejemplo, España representa estabilidad política y seguridad jurídica y para los ciudadanos británicos tras el Brexit, supone mantener un vínculo estrecho con el continente en un entorno fiable y acogedor.
En tercer lugar, las infraestructuras. Nuestro país cuenta con una de las redes de alta velocidad ferroviaria más extensas del mundo, aeropuertos internacionales perfectamente conectados y una red de carreteras moderna y eficiente. Esto facilita que un propietario extranjero pueda desplazarse cómodamente entre su país de origen y su vivienda en España, o moverse internamente sin complicaciones.
Por otro lado la sanidad es otro factor determinante, debido a que el sistema sanitario español, tanto público como privado, goza de gran prestigio. Muchos compradores extranjeros valoran la posibilidad de acceder a servicios médicos de calidad a costes razonables, sobre todo para quienes planean su jubilación, este aspecto es fundamental.
Para Antonio Ortiz, "hay un elemento que sobresale por encima del resto que es el precio y el potencial de revalorización. A pesar del crecimiento experimentado en los últimos años, los precios de la vivienda en España siguen siendo competitivos si se comparan con mercados como Alemania, Reino Unido, Países Bajos o incluso determinadas zonas de Estados Unidos. Lo que para un comprador local puede representar un esfuerzo importante, para muchos extranjeros continúa siendo una oportunidad atractiva".
Además, la percepción generalizada es que el mercado inmobiliario español todavía tiene recorrido alcista en determinadas áreas. Esto convierte la adquisición no solo en una decisión emocional, una casa junto al mar o en un entorno histórico, sino en una inversión estratégica. El inmueble se percibe como un activo tangible, seguro y resistente a la volatilidad, frente a mercados financieros inciertos, inflación persistente o divisas inestables, la propiedad inmobiliaria ofrece estabilidad y protección patrimonial.
"España, en definitiva, ha logrado posicionarse como un destino integral: se vive bien, se disfruta mejor y se invierte con criterio. No es únicamente el sol ni la playa; es la combinación de estabilidad, oportunidades y calidad de vida lo que explica que cada vez más extranjeros decidan establecer aquí su segunda residencia o incluso su hogar permanente", concluye el director de SAFTI en España.
