- El activo corresponde a 361 metros cuadrados de techo edificable en el sector UR R-3 “Los Algarrobos”, con uso residencial libre. Uno de los sectores más consolidados de la Costa del Sol
- Tasado en 63.700 euros, se subasta por algo más de 33.000 euros, lo que supone un descuento del 47%
ROIPRESS / MÁLAGA-ESPAÑA / SUBASTAS - El portal especializado Escrapalia ha puesto en subasta pública un activo urbanístico estratégico: los derechos de aprovechamiento derivados de la Finca Registral 3.219, aportada al Sector UR R-3 “Los Algarrobos” en Rincón de la Victoria, uno de los municipios de mayor crecimiento demográfico y urbanístico de la Costa del Sol. Tasado en 63.700 euros, sale a pujas por algo más de 33.000 euros, lo que supone un descuento del 47%.
El derecho subjetivo adjudicado asciende a 361 metros cuadrados de techo edificable (m²t), destinados íntegramente a vivienda libre, sin reserva de VPO, lo que incrementa su valor frente a otros sectores del litoral malagueño. La finca original, de 1.795 metros cuadrados, representa el 2,23% de la participación total del sector, pero al no alcanzar la superficie mínima para formar parcela independiente, se ha resuelto mediante reparcelación económica, convirtiendo el derecho en un activo líquido y transferible.
Se pone a disposición de los usuarios interesados, previa firma de NDA el proyecto de reparcelación de febrero de 2022.
¿Por qué es relevante este sector?
El UR R-3 “Los Algarrobos” se encuentra en fase final de desarrollo urbanístico: cuenta con proyecto de urbanización aprobado, tramitación ambiental superada y está listo para la emisión inmediata de licencias de obra. Su ubicación —al norte de la A-7, junto a zonas consolidadas como Montesol— le otorga una conectividad excepcional: a 15 minutos de Málaga capital y 25 del aeropuerto internacional.
Además, Rincón de la Victoria supera ya los 52.500 habitantes, con proyección hacia los 70.000, y dispone de un presupuesto municipal de 60,4 millones de euros en 2026, lo que garantiza inversión en infraestructuras sanitarias, educativas y de movilidad.
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Cargas asociadas
El titular deberá asumir su parte proporcional de los gastos de urbanización, estimada en 33.722 euros, según la liquidación provisional del sector.
Por otra parte, el derecho puede usarse como moneda de compensación en excesos de adjudicación o como inversión financiera vinculada al valor del suelo finalista.
“Este no es un activo para particulares, sino para promotores o fondos que entienden el valor del suelo en fase finalista”, señala Marta Casado responsable de Real Estate en Escrapalia Inmuebles. “En un contexto de escasez de suelo en el litoral malagueño, los derechos en sectores como ‘Los Algarrobos’ son moneda de curso legal entre operadores del sector”.
Hasta el 29 de mayo
La subasta permanecerá abierta hasta el 29 de mayo, a las 12:30 h. Los interesados deben registrarse en Escrapalia y realizar el depósito de garantía de 8.000 euros que se devuelven en caso de no ser el máximo pujador. Procede de la liquidación de Promociones Barranco y Carrillo S.A.U. gestionada ante el Juzgado de lo Mercantil de Córdoba
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